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葺き替え価格・相場 (コロニアル、カラーベスト)

 スレート材料の葺き替えには、大きく2つの工法

 

     1: 既存スレートの撤去後に新しい屋根材料を葺き替える
     2: 既存スレート材料を撤去せずにその上から新しい屋根材料を葺く

 

1:既存屋根材料の撤去後に新しい屋根材料を施工するには、スレート材料の処分費がかかります。また、スレート材料は、石綿(アスベスト)をセメントで高圧圧縮して作られたもので、アスベストの処理処分が必要になります。 隣り近所の迷惑対策はもちろん、アスベストが飛散しない様対策が求められます。 この処理、家を取り壊す際には必ず必要ですが、それを今やるか家を取り壊すまでやらずにしておくか決めなければなりません。


 カバー工法の利点

 

2番目はカバー工法といい、既存の材料を撤去せずにその上から新規の屋根材料を葺き替える方法です。 以下にその利点を挙げておきます。

   A: 既存の材料を撤去する費用がいらない。 材料の処分費もかからない。
   B: 金属材料で葺き替えるなら重量も軽いので屋根の負担が少ない。
   C: 既存の屋根材があるので、断熱、遮音の効果に有利である。


 カバー工法をやっては、不都合な場合:

 

コンパネがかなり腐食・含水して、ぶかぶかな場合は、上の屋根材料が釘でとまりません。
一番上の屋根材料が、釘で施工しなければならない材料を使用する場合は、カバー工法は
使えません。(コンパネor 野地板、防水シートを全部剥がして全部やり直しの場合もありえます)

 

スレートの上にスレートは被せられません。 スレート材は割れやすいので、下のコンパネが
しっかりしていないと、人が上に乗ったとき沈んで材料が割れてしまいますので、基底となる
コンパネ(野地板)がしっかりしいないと施工が困難です。 また材料によっては新規にコンパ
ネを施工したところでないとメーカー保証がでないこともあります。

 

スレート材料の上からコンパネ・防水シートなどを施工すると、換気棟がない場合は、湿気が
抜けず、水分が下に行って雨漏りの原因になったりするので、屋根の状態(特にコンパネや、
屋根の骨格とも言うべき垂木の状態)をよく調べて施工する必要があります。


 既存の材料を撤去する方法と、カバー工法での葺き替え価格の比較:

 

     新規の屋根材料は、普通のガルバリウム鋼板を使用し足場込の価格比較
     下記のような具体的な家を考え、概算金額を出してみました。 
     価格は、典型的な相場例で、その価格を保証するものではありません。
     あくまでもカバー工法の価格面での優位さを知ってもらいたいためです。

  スレートの屋根のサンプル  

4人家族の住む家:
木造2階建、4LDK、延床:131u
建坪73.3u(22.1坪)
スレート葺き屋根、築25年
屋根勾配4寸
高さ7m、屋根の形:棟寄
軒の張り出長:約75cm
屋根の面積: 110.2u
足場の必要面積: 250u 

   

単価

撤去する工法 

カバー工法

 スレート材料の
 撤去費

\2,000/u \220,000  −

 撤去したスレート
 材の処分費

\50,000  \50,000  −

 ルーフィング
 (防水シート)

\600/u \66,000 \66,000

 ガルバリウム鋼板
 の材料・施工費
 (一般の鋼鈑)

\5,000/u \551,000 \551,000

 軒、棟、けらば部分
 他、材料・施工費

\50,000

\50,000 \50,000

 足場費用

\1,000/u

\250,000 \250,000

会社管理費・諸経費

\70,000 \70,000 \70,000
\ 1,257,000 \987,000

 

このように、カバー工法にて工事を行ったほうが、既存の屋根材を撤去するより2割から3割
ほど、価格面での優位さがでます(100uの屋根面積での積算例)


 屋根材料: 既存の屋根材の上には、どの屋根材料がいいか?

 

次に、問題になるのは、屋根材料です。 
まずスレート(カラーベスト・コロニアル)の上に同じスレートを重ねることは、上の理由からできません瓦も無理です。 何故ならスレートの重みで家の設計をしているので、スレートより10倍も重い屋根材料を使用することは家の構造を強化しない限りできません


 で、この場合のお薦めの屋根材料は、下記のものがあります。

  ガルバリウム鋼板
  アスファルトシングル材
  Stone Coated Steel (自然石粒化粧鋼鈑)


コロニアル、カラーベスト屋根の概算金額・相場を公開しています。
葺き替えの見積を、複数依頼もできる便利なサイトです。 葺き替えの見積は
スレート葺き替えドットコム、葺き替えの詳しい説明は、屋根葺き替えお助け隊に
載せていますので、そちらをご覧ください。
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